CasaLeilão SFI
Rua Nova Esperanca
Parque Real Serra Verde · Camacari/BA
área útil
215,54 m²
dormitórios
3
nº 01555531969082
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 325.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 587.120,75
2º leilão
26/10/2026
R$ 1.379.704,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-80,7%
Desconto no 2º leilão-324,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 24
Matrícula21189
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 587.121 (-80,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 404.624 em 8 meses — margem de -124,5% sobre a venda de R$ 325.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-81% da avaliação · R$ 587.121
R$ 1.508/m² · R$ 325.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 662.397
arremateR$ 587.121
comissão, ITBI e registroR$ 55.776
reforma e dívidas assumidasR$ 19.500
quebra do resultado · lance de R$ 587.121
Venda estimadaR$ 325.000
Arremate− R$ 587.121
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.356
ITBI (3%)− R$ 17.614
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.807
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 47.726
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.500
Lucro líquido− R$ 404.624
Do bolso ao todo
R$ 662.397
Lucro líquido
-R$ 404.624
Margem s/ venda
-124,5%
ROI anualizado
-75,7%
Lance de R$ 587.121 (-81% abaixo da avaliação): R$ 662.397 à vista, venda estimada em R$ 325.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro