ApartamentoLeilão SFI
Avenida Dona Cesaria Camargo de Oliveira, 314 · Apto. 133
Jardim Vista Alegre · Embu das Artes/SP
área útil
50,85 m²
dormitórios
2
nº 01555531877676
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 257.404,03
1º leilão
20/10/2026
R$ 257.404,03
2º leilão
26/10/2026
R$ 306.572,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-19,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 465
Matrícula6032
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 257.404 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 86.442 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 247.107. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 257.404
Venda
R$ 257.403 · R$ 5.062/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 297.302
arremateR$ 257.404
comissão, ITBI e registroR$ 24.453
reforma e dívidas assumidasR$ 15.444
quebra do resultado · lance de R$ 257.404
Venda estimada (deságio 4%)R$ 247.107
Arremate− R$ 257.404
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.870
ITBI (3%)− R$ 7.722
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.861
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.444
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.421
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.826
Lucro líquido− R$ 86.442
Do bolso ao todo
R$ 297.302
Lucro líquido
-R$ 86.442
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 257.404 (0% abaixo da avaliação): R$ 297.302 à vista, venda estimada em R$ 247.107 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro