CasaLeilão SFI
Rua Jose Alves, 250
Centro · Ibateguara/AL
área útil
200 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555531792948
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.100,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 120.172,39
2º leilão
26/10/2026
R$ 121.113,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,7%
Desconto no 2º leilão-18,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 2
Matrícula871
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.172 (-17,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 55.411 em 8 meses — margem de -56,5% sobre a venda de R$ 98.112. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-18% abaixo da avaliação · R$ 120.172
Venda
R$ 102.200 · R$ 511/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.714
arremateR$ 120.172
comissão, ITBI e registroR$ 11.416
reforma e dívidas assumidasR$ 6.126
quebra do resultado · lance de R$ 120.172
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.112
Arremate− R$ 120.172
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.009
ITBI (3%)− R$ 3.605
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.803
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.126
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.922
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.887
Lucro líquido− R$ 55.411
Do bolso ao todo
R$ 137.714
Lucro líquido
-R$ 55.411
Margem s/ venda
-56,5%
ROI anualizado
-53,8%
Lance de R$ 120.172 (-18% abaixo da avaliação): R$ 137.714 à vista, venda estimada em R$ 98.112 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro