ApartamentoLeilão SFI
Rua Sete, 201 · Apto. 104 Bl14
Parque das Mangueiras · Contagem/MG
área útil
44,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555531767650
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 250.338,10
2º leilão
26/10/2026
R$ 170.368,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,8%
Desconto no 2º leilão25,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 163
Matrícula138908
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 170.369 (25,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.410 em 8 meses — margem de 0,6% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem2
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 170.369
R$ 5.135/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 200.354
arremateR$ 170.369
comissão, ITBI e registroR$ 16.185
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 170.369
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 170.369
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.518
ITBI (3%)− R$ 5.111
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.436
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquidoR$ 1.410
Do bolso ao todo
R$ 200.354
Lucro líquido
R$ 1.410
Margem s/ venda
0,6%
ROI anualizado
1,1%
Lance de R$ 170.369 (26% abaixo da avaliação): R$ 200.354 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro