ApartamentoLeilão SFI
Avenida Otoniel Gomes Tavares, 1391 · Apto. 401 Bl 04 Vaga 106
Sao Jose do Barreto · Macae/RJ
área útil
45,24 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555531677383
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 180.988,66
2º leilão
20/10/2026
R$ 182.940,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,5%
Desconto no 2º leilão-7,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 237
Matrícula17842
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.989 (-6,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 69.978 em 8 meses — margem de -42,9% sobre a venda de R$ 163.211. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-6% abaixo da avaliação · R$ 180.989
Venda
R$ 170.012 · R$ 3.758/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 208.383
arremateR$ 180.989
comissão, ITBI e registroR$ 17.194
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 180.989
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.211
Arremate− R$ 180.989
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.049
ITBI (3%)− R$ 5.430
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.715
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.014
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.793
Lucro líquido− R$ 69.978
Do bolso ao todo
R$ 208.383
Lucro líquido
-R$ 69.978
Margem s/ venda
-42,9%
ROI anualizado
-45,9%
Lance de R$ 180.989 (-6% abaixo da avaliação): R$ 208.383 à vista, venda estimada em R$ 163.211 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro