ComercialLeilão SFI
Rua da Figueira, 76 · Lt 30 Qd C
Nossa Senhora das Gracas · Canoas/RS
área útil
294,8 m²
vagas
2
nº 01555531564635
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 695.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 763.704,50
2º leilão
02/10/2026
R$ 586.598,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,9%
Desconto no 2º leilão15,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 366
Matrícula83257
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 586.599 (15,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 80.010 em 8 meses — margem de -11,5% sobre a venda de R$ 695.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 586.599
R$ 2.358/m² · R$ 695.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 684.026
arremateR$ 586.599
comissão, ITBI e registroR$ 55.727
reforma e dívidas assumidasR$ 41.700
quebra do resultado · lance de R$ 586.599
Venda estimadaR$ 695.000
Arremate− R$ 586.599
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.330
ITBI (3%)− R$ 17.598
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.799
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 41.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 49.285
Corretagem na venda (6%)− R$ 41.700
Lucro líquido− R$ 80.010
Do bolso ao todo
R$ 684.026
Lucro líquido
-R$ 80.010
Margem s/ venda
-11,5%
ROI anualizado
-17%
Lance de R$ 586.599 (16% abaixo da avaliação): R$ 684.026 à vista, venda estimada em R$ 695.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro