TerrenoLicitação Aberta
Avenida Dr. Adao Manoel Pereira Nunes
Parque Maciel · Campos dos Goytacazes/RJ
área
415,2 m²
vagas
—
nº 01555531463154
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 79.161,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 211
Matrícula7118
Atualizado na Caixa04/09 17:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 79.161 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.045 em 8 meses — margem de 13,5% sobre a venda de R$ 125.955. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 79.161
Venda
R$ 131.203 · R$ 316/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.541
arremateR$ 79.161
comissão, ITBI e registroR$ 7.520
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 79.161
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.955
Arremate− R$ 79.161
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.958
ITBI (3%)− R$ 2.375
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.187
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.812
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.557
Lucro líquidoR$ 17.045
Do bolso ao todo
R$ 94.541
Lucro líquido
R$ 17.045
Margem s/ venda
13,5%
ROI anualizado
28,2%
Lance de R$ 79.161 (40% abaixo da avaliação): R$ 94.541 à vista, venda estimada em R$ 125.955 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro