Gleba UrbanaVenda Online
Rua Projetada
Eugenio A Areal · Sena Madureira/AC
área
18.856 m²
vagas
—
nº 01555531272650
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 614.400,00
lance mínimo
—
R$ 61.440,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo90%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4160
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.440 (90% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 449.872 em 8 meses — margem de 75,3% sobre a venda de R$ 597.358. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
90% abaixo da avaliação · R$ 61.440
Venda
R$ 622.248 · R$ 33/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.141
arremateR$ 61.440
comissão, ITBI e registroR$ 5.837
reforma e dívidas assumidasR$ 36.864
quebra do resultado · lance de R$ 61.440
Venda estimada (deságio 4%)R$ 597.358
Arremate− R$ 61.440
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.072
ITBI (3%)− R$ 1.843
Registro e escritura (1.5%)− R$ 922
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.864
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.841
Lucro líquidoR$ 449.872
Do bolso ao todo
R$ 104.141
Lucro líquido
R$ 449.872
Margem s/ venda
75,3%
ROI anualizado
1.127%
Lance de R$ 61.440 (90% abaixo da avaliação): R$ 104.141 à vista, venda estimada em R$ 597.358 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro