ApartamentoLeilão SFI
Rua Valda
Outeiro das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
62,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555531077050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 217.524,54
2º leilão
08/09/2026
R$ 311.592,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-30,3%
Desconto no 2º leilão-86,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 263
Matrícula45655
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 217.525 (-30,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 115.380 em 8 meses — margem de -72% sobre a venda de R$ 160.333. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-30% abaixo da avaliação · R$ 217.525
Venda
R$ 167.014 · R$ 2.662/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 248.210
arremateR$ 217.525
comissão, ITBI e registroR$ 20.665
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 217.525
Venda estimada (deságio 4%)R$ 160.333
Arremate− R$ 217.525
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.876
ITBI (3%)− R$ 6.526
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.263
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.884
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.620
Lucro líquido− R$ 115.380
Do bolso ao todo
R$ 248.210
Lucro líquido
-R$ 115.380
Margem s/ venda
-72%
ROI anualizado
-60,9%
Lance de R$ 217.525 (-30% abaixo da avaliação): R$ 248.210 à vista, venda estimada em R$ 160.333 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro