ApartamentoLeilão SFI
Rua Nilton Calmon, 370 · Apto. 507 Torre 02
Centro · Lauro de Freitas/BA
área útil
69,06 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555530918166
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 317.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 324.107,91
2º leilão
15/10/2026
R$ 521.316,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,2%
Desconto no 2º leilão-64,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 30
Matrícula35658
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 324.108 (-2,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 102.879 em 8 meses — margem de -32,5% sobre a venda de R$ 317.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 324.108
R$ 4.590/m² · R$ 317.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 373.918
arremateR$ 324.108
comissão, ITBI e registroR$ 30.790
reforma e dívidas assumidasR$ 19.020
quebra do resultado · lance de R$ 324.108
Venda estimadaR$ 317.000
Arremate− R$ 324.108
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.205
ITBI (3%)− R$ 9.723
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.862
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.941
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.020
Lucro líquido− R$ 102.879
Do bolso ao todo
R$ 373.918
Lucro líquido
-R$ 102.879
Margem s/ venda
-32,5%
ROI anualizado
-38,3%
Lance de R$ 324.108 (-2% abaixo da avaliação): R$ 373.918 à vista, venda estimada em R$ 317.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro