CasaVenda Online
Rua da Coca Cola
Centro · Curuca/PA
área útil
42 m²
vagas
—
nº 01555530841830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.149,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1006
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 51.150 (55,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.485 em 8 meses — margem de 32,4% sobre a venda de R$ 109.428. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem93
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 113.988 · R$ 2.714/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.428
Arremate− R$ 51.150
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.557
ITBI (3%)− R$ 1.534
Registro e escritura (1.5%)− R$ 767
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.528
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.566
Lucro líquidoR$ 35.485
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 69.532
ROI anualizado
95,7%
Acima de R$ 69.532 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro