CasaLeilão SFI
Rua Florindo Cibin, 2370 · Lt 2b Qd 1 Lot Catharina Zanaga
Vale do Rio Branco · Americana/SP
área útil
344,59 m²
vagas
—
nº 01555530656277
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 810.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 930.557,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 486.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,9%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 414
Matrícula93821
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 486.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 138.785 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 810.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 486.000
R$ 2.351/m² · R$ 810.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 580.770
arremateR$ 486.000
comissão, ITBI e registroR$ 46.170
reforma e dívidas assumidasR$ 48.600
quebra do resultado · lance de R$ 486.000
Venda estimadaR$ 810.000
Arremate− R$ 486.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.300
ITBI (3%)− R$ 14.580
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.290
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 48.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 41.845
Corretagem na venda (6%)− R$ 48.600
Lucro líquidoR$ 138.785
Do bolso ao todo
R$ 580.770
Lucro líquido
R$ 138.785
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 486.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 580.770 à vista, venda estimada em R$ 810.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro