ApartamentoLeilão SFI
Rua dos Amigos, 355 · Apto. 1307 Bl 02
Cambeba · Fortaleza/CE
área útil
64 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01555530242219
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 305.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 305.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 376.702,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-23,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 42
Matrícula87578
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 376.703 (-23,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 186.574 em 8 meses — margem de -63,7% sobre a venda de R$ 292.823. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 305.024 · R$ 4.766/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 292.823
Arremate− R$ 376.703
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.835
ITBI (3%)− R$ 11.301
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.651
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.039
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.569
Lucro líquido− R$ 186.574
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 186.066
ROI anualizado
-57,3%
Acima de R$ 186.066 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro