CasaVenda Online
Rua 08
Centro · Ourilandia do Norte/PA
área útil
96,7 m²
vagas
1
nº 01555530167055
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
lance mínimo
—
R$ 173.986,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula3549
Atualizado na Caixa06/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 173.987 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.066 em 8 meses — margem de 11,2% sobre a venda de R$ 268.841. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 173.987
Financiamento
R$ 52.196 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.525
entrada (30% do lance)R$ 52.196
comissão, ITBI e registroR$ 16.529
reforma e dívidas assumidasR$ 16.800
financiado pela CaixaR$ 121.791
juros no prazo (8 meses)R$ 9.167
Venda
R$ 280.043 · R$ 2.896/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 173.987
Venda estimada (deságio 4%)R$ 268.841
Arremate− R$ 173.987
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.699
ITBI (3%)− R$ 5.220
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.610
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.167
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.162
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.130
Lucro líquidoR$ 30.066
Do bolso ao todo
R$ 94.692
Lucro líquido
R$ 30.066
Margem s/ venda
11,2%
ROI anualizado
51,2%
Lance de R$ 173.987 (38% abaixo da avaliação): R$ 85.525 à vista e R$ 94.692 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 268.841 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro