TerrenoVenda Online
Rua Honorio Jose Cardoso
Setor Central · Dianopolis/TO
área
5.717,66 m²
vagas
—
nº 01555530164129
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 370.000,00
lance mínimo
—
R$ 189.032,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula1925
Atualizado na Caixa04/09 17:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 189.033 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 89.245 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 356.782. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 189.033
Financiamento
R$ 56.710 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.868
entrada (30% do lance)R$ 56.710
comissão, ITBI e registroR$ 17.958
reforma e dívidas assumidasR$ 22.200
financiado pela CaixaR$ 132.323
juros no prazo (8 meses)R$ 9.960
Venda
R$ 371.648 · R$ 65/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 189.033
Venda estimada (deságio 4%)R$ 356.782
Arremate− R$ 189.033
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.452
ITBI (3%)− R$ 5.671
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.835
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.960
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.979
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.407
Lucro líquidoR$ 89.245
Do bolso ao todo
R$ 106.828
Lucro líquido
R$ 89.245
Margem s/ venda
25%
ROI anualizado
148,7%
Lance de R$ 189.033 (49% abaixo da avaliação): R$ 96.868 à vista e R$ 106.828 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 356.782 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro