SalaVenda Online
Rua Regente Feijo, 95 · Sala 302
Centro · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
vagas
—
nº 01555530079431
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.798,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula69326
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 80.799 (57,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.376 em 8 meses — margem de 35,3% sobre a venda de R$ 182.390. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 189.990 · R$ 4.222/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.390
Arremate− R$ 80.799
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.040
ITBI (3%)− R$ 2.424
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.212
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.196
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.943
Lucro líquidoR$ 64.376
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.894
ROI anualizado
110,9%
Acima de R$ 115.894 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro