TerrenoVenda Online
Rua Cândido Bernardes, 662 · L 13 Q 22
Sao Geraldo · Itauna/MG
área
495,52 m²
vagas
—
nº 01555529910432
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.852,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula50529
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 84.852 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.906 em 8 meses — margem de 39% sobre a venda de R$ 205.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 84.852
R$ 414/m² · R$ 205.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.213
arremateR$ 84.852
comissão, ITBI e registroR$ 8.061
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 84.852
Venda estimadaR$ 205.000
Arremate− R$ 84.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.243
ITBI (3%)− R$ 2.546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.581
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.300
Lucro líquidoR$ 79.906
Do bolso ao todo
R$ 105.213
Lucro líquido
R$ 79.906
Margem s/ venda
39%
ROI anualizado
133,4%
Lance de R$ 84.852 (59% abaixo da avaliação): R$ 105.213 à vista, venda estimada em R$ 205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro