ApartamentoLeilão SFI
Rua Corretor Juventino, 71 · Apto. 404 Bloco 01
Candelaria · Belo Horizonte/MG
área útil
67,31 m²
vagas
1
nº 01555529559450
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 343.948,76
2º leilão
24/09/2026
R$ 435.076,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-43,3%
Desconto no 2º leilão-81,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 112
Matrícula20519
Atualizado na Caixa04/09 16:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 435.076 (-81,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 309.571 em 8 meses — margem de -134,3% sobre a venda de R$ 230.426. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 240.027 · R$ 3.566/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 230.426
Arremate− R$ 435.076
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.754
ITBI (3%)− R$ 13.052
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.526
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 35.363
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.826
Lucro líquido− R$ 309.571
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 146.418
ROI anualizado
-77,6%
Acima de R$ 146.418 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro