CasaVenda Online
Rua Cel Vicente Nunes Azevedo, 45 · .
Centro · Jequitai/MG
área útil
210,85 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555529441106
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 470.000,00
lance mínimo
—
R$ 253.843,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula14074
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 253.844 (46% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 113.582 em 8 meses — margem de 24,2% sobre a venda de R$ 470.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto92
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 253.844
R$ 2.229/m² · R$ 470.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 306.159
arremateR$ 253.844
comissão, ITBI e registroR$ 24.115
reforma e dívidas assumidasR$ 28.200
quebra do resultado · lance de R$ 253.844
Venda estimadaR$ 470.000
Arremate− R$ 253.844
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.692
ITBI (3%)− R$ 7.615
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.808
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 28.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.059
Corretagem na venda (6%)− R$ 28.200
Lucro líquidoR$ 113.582
Do bolso ao todo
R$ 306.159
Lucro líquido
R$ 113.582
Margem s/ venda
24,2%
ROI anualizado
60,5%
Lance de R$ 253.844 (46% abaixo da avaliação): R$ 306.159 à vista, venda estimada em R$ 470.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro