TerrenoVenda Online
Faz Casinhas, 0
Zona Rural · Casa Nova/BA
área
3.500.000 m²
vagas
—
nº 01555529339573
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.511.000,00
lance mínimo
—
R$ 962.981,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6519
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 962.982 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.227.632 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 962.982
Venda
R$ 0 · R$ 0/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.145.125
arremateR$ 962.982
comissão, ITBI e registroR$ 91.483
reforma e dívidas assumidasR$ 90.660
quebra do resultado · lance de R$ 962.982
Venda estimada (deságio 4%)R$ 0
Arremate− R$ 962.982
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 48.149
ITBI (3%)− R$ 28.889
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.445
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 90.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 82.507
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 1.227.632
Do bolso ao todo
R$ 1.145.125
Lucro líquido
-R$ 1.227.632
Margem s/ venda
0%
ROI anualizado
-99,9%
Lance de R$ 962.982 (36% abaixo da avaliação): R$ 1.145.125 à vista, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro