ApartamentoLeilão SFI
Rua Amapa, 227 · Apto. 05 Bl B
Jardim Rosalina · Cotia/SP
área útil
47,32 m²
dormitórios
2
nº 01555529235786
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 193.697,27
2º leilão
14/09/2026
R$ 216.421,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7%
Desconto no 2º leilão-19,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 445
Matrícula110391
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 216.422 (-19,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 102.365 em 8 meses — margem de -58,9% sobre a venda de R$ 173.759. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 180.999 · R$ 3.825/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.759
Arremate− R$ 216.422
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.821
ITBI (3%)− R$ 6.493
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.246
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.857
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.426
Lucro líquido− R$ 102.365
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 110.409
ROI anualizado
-55%
Acima de R$ 110.409 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro