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Conj. Hab. Jose da Cunha Frota, 02 · Qd 04
Jose da Cunha Frota · Cocal/PI
área útil
183,72 m²
dormitórios
5 · 1 vaga
nº 01555528828872
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.700,00
lance mínimo
—
R$ 95.646,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula2125
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 95.647 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.153 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 179.193. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto98
Liquidez70
Jurídico64
premissas
Financiamento
Venda
R$ 186.660 · R$ 1.016/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.193
Arremate− R$ 95.647
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.782
ITBI (3%)− R$ 2.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.435
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.202
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.353
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.752
Lucro líquidoR$ 44.153
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 113.861
ROI anualizado
62,3%
Acima de R$ 113.861 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro