CasaLeilão SFI
Avenida Manoel Alves da Silva, 369 · 1º Andar
Centro · Cajueiro/AL
área útil
539 m²
vagas
—
nº 01555528557178
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 514.200,36
1º leilão
01/09/2026
R$ 600.189,81
2º leilão
08/09/2026
R$ 501.502,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,7%
Desconto no 2º leilão2,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 3
Matrícula3090
Atualizado na Caixa04/09 14:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 501.502 (2,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 138.438 em 8 meses — margem de -26,9% sobre a venda de R$ 514.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto5
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−2% da avaliação · R$ 501.502
R$ 954/m² · R$ 514.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 579.997
arremateR$ 501.502
comissão, ITBI e registroR$ 47.643
reforma e dívidas assumidasR$ 30.852
quebra do resultado · lance de R$ 501.502
Venda estimadaR$ 514.200
Arremate− R$ 501.502
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.075
ITBI (3%)− R$ 15.045
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.523
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.852
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 41.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 30.852
Lucro líquido− R$ 138.438
Do bolso ao todo
R$ 579.997
Lucro líquido
-R$ 138.438
Margem s/ venda
-26,9%
ROI anualizado
-33,6%
Lance de R$ 501.502 (2% abaixo da avaliação): R$ 579.997 à vista, venda estimada em R$ 514.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro