CasaLeilão SFI
Rua Onze, 225 · Qd 19 Lt 675
Itapeba · Marica/RJ
área útil
60,48 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555528522951
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 169.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 113.910,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 261
Matrícula50857
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 113.910 (32,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.899 em 8 meses — margem de 4,9% sobre a venda de R$ 162.222. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto65
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 168.981 · R$ 2.794/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.222
Arremate− R$ 113.910
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.696
ITBI (3%)− R$ 3.417
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.718
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.733
Lucro líquidoR$ 7.899
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.078
ROI anualizado
8,9%
Acima de R$ 103.078 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro