CasaLeilão SFI
Rua Washington Luiz
Setor Fenix · Edeia/GO
área útil
70 m²
dormitórios
3
nº 01555528432936
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 158.080,89
2º leilão
09/10/2026
R$ 105.216,32
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,9%
Desconto no 2º leilão24,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 87
Matrícula4957
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 105.216 (24,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.182 em 8 meses — margem de -4,6% sobre a venda de R$ 134.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 140.000 · R$ 2.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.400
Arremate− R$ 105.216
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.261
ITBI (3%)− R$ 3.156
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.578
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.906
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.064
Lucro líquido− R$ 6.182
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.400
ROI anualizado
-7,4%
Acima de R$ 85.400 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro