ComercialLeilão SFI
Praça Deraldino Lino de Souza, 385 · Apenas O Pavimento Térreo.
Centro · Ibotirama/BA
área útil
138,7 m²
vagas
—
nº 01555528218152
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 347.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 347.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 1.496.580,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-331,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 22
Matrícula3559
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 1.496.581 (-331,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.465.992 em 8 meses — margem de -440% sobre a venda de R$ 333.146. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 347.027 · R$ 2.502/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 333.146
Arremate− R$ 1.496.581
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 74.829
ITBI (3%)− R$ 44.897
Registro e escritura (1.5%)− R$ 22.449
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 119.574
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.989
Lucro líquido− R$ 1.465.992
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 211.688
ROI anualizado
-96%
Acima de R$ 211.688 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro