ApartamentoVenda Online
Rua Joao Correia de Melo Sobrinho, 48 · -c Apto. 04 Pav Superior Parte Lt 16 Qd B
Gravata Centro · Gravata/PE
área útil
96,3 m²
dormitórios
3
nº 01555528122686
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 288.000,00
lance mínimo
—
R$ 165.191,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula25530
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 165.192 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.478 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 276.512. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 288.033 · R$ 2.991/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 276.512
Arremate− R$ 165.192
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.260
ITBI (3%)− R$ 4.956
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.478
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.278
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.591
Lucro líquidoR$ 47.478
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 175.702
ROI anualizado
38%
Acima de R$ 175.702 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro