ApartamentoLeilão SFI
Rua Soriano Albuquerque, 155 · Apto. 1803
Joaquim Tavora · Fortaleza/CE
área útil
107,97 m²
vagas
2
nº 01555528100143
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 479.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 479.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 287.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 34
Matrícula78578
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 287.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.021 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 459.797. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 287.400
Venda
R$ 478.955 · R$ 4.436/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 343.443
arremateR$ 287.400
comissão, ITBI e registroR$ 27.303
reforma e dívidas assumidasR$ 28.740
quebra do resultado · lance de R$ 287.400
Venda estimada (deságio 4%)R$ 459.797
Arremate− R$ 287.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.370
ITBI (3%)− R$ 8.622
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.311
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 28.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.745
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.588
Lucro líquidoR$ 64.021
Do bolso ao todo
R$ 343.443
Lucro líquido
R$ 64.021
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 287.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 343.443 à vista, venda estimada em R$ 459.797 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro