TerrenoVenda Online
Rua Pedro Sucupira
Centro · Porto Calvo/AL
área
10.300,38 m²
vagas
—
nº 01555528022657
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 516.969,69
lance mínimo
—
R$ 329.472,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3599
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 329.472 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.933 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 516.970. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 329.472
R$ 50/m² · R$ 516.970
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 391.790
arremateR$ 329.472
comissão, ITBI e registroR$ 31.300
reforma e dívidas assumidasR$ 31.018
quebra do resultado · lance de R$ 329.472
Venda estimadaR$ 516.970
Arremate− R$ 329.472
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.474
ITBI (3%)− R$ 9.884
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.942
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 31.018
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.229
Corretagem na venda (6%)− R$ 31.018
Lucro líquidoR$ 65.933
Do bolso ao todo
R$ 391.790
Lucro líquido
R$ 65.933
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 329.472 (36% abaixo da avaliação): R$ 391.790 à vista, venda estimada em R$ 516.970 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro