ApartamentoVenda Online
Avenida Otoniel Gomes Tavares, 1335 · Apto. 208 Bl 06
Sao Jose do Barreto · Macae/RJ
área útil
44,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555527783425
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.769,45
lance mínimo
—
R$ 120.074,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18293
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.075 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.942 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 183.158. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 120.075
Venda
R$ 190.790 · R$ 4.253/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.928
arremateR$ 120.075
comissão, ITBI e registroR$ 11.407
reforma e dívidas assumidasR$ 11.446
quebra do resultado · lance de R$ 120.075
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.158
Arremate− R$ 120.075
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.004
ITBI (3%)− R$ 3.602
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.801
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.446
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.298
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.989
Lucro líquidoR$ 18.942
Do bolso ao todo
R$ 142.928
Lucro líquido
R$ 18.942
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 120.075 (37% abaixo da avaliação): R$ 142.928 à vista, venda estimada em R$ 183.158 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro