ComercialLicitação Aberta
Rua Equador, 16 · Lt 16
Res. Miranda · Pocone/MT
área útil
102 m²
vagas
—
nº 01555527508610
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 38.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 23.024,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 140
Matrícula17343
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 23.025 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.859 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 36.524. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 23.025
Venda
R$ 38.046 · R$ 373/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 27.492
arremateR$ 23.025
comissão, ITBI e registroR$ 2.187
reforma e dívidas assumidasR$ 2.280
quebra do resultado · lance de R$ 23.025
Venda estimada (deságio 4%)R$ 36.524
Arremate− R$ 23.025
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.151
ITBI (3%)− R$ 691
Registro e escritura (1.5%)− R$ 345
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.981
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.191
Lucro líquidoR$ 4.859
Do bolso ao todo
R$ 27.492
Lucro líquido
R$ 4.859
Margem s/ venda
13,3%
ROI anualizado
27,7%
Lance de R$ 23.025 (39% abaixo da avaliação): R$ 27.492 à vista, venda estimada em R$ 36.524 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro