ApartamentoLeilão SFI
Rua dos Bororos, 105 · Apto. 501 Bl 03 Vg 29
Santa Monica · Belo Horizonte/MG
área útil
41,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555527431456
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 322.500,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 322.500,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 663.854,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-105,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 128
Matrícula19847
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 322.500 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 108.315 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 309.586. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 322.500
Venda
R$ 322.485 · R$ 7.854/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 372.488
arremateR$ 322.500
comissão, ITBI e registroR$ 30.638
reforma e dívidas assumidasR$ 19.350
quebra do resultado · lance de R$ 322.500
Venda estimada (deságio 4%)R$ 309.586
Arremate− R$ 322.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.125
ITBI (3%)− R$ 9.675
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.838
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.350
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.838
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.575
Lucro líquido− R$ 108.315
Do bolso ao todo
R$ 372.488
Lucro líquido
-R$ 108.315
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 322.500 (0% abaixo da avaliação): R$ 372.488 à vista, venda estimada em R$ 309.586 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro