CasaLeilão SFI
Estrada Normandia, 160 · Cs 13 Chacaras Agricolas
Rio Cotia · Cotia/SP
área útil
60,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555527339614
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 331.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 331.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 218.396,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 449
Matrícula110133
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 218.397 (34% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.016 em 8 meses — margem de 6,6% sobre a venda de R$ 317.747. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem19
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
34% abaixo da avaliação · R$ 218.397
Venda
R$ 330.987 · R$ 5.489/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 259.005
arremateR$ 218.397
comissão, ITBI e registroR$ 20.748
reforma e dívidas assumidasR$ 19.860
quebra do resultado · lance de R$ 218.397
Venda estimada (deságio 4%)R$ 317.747
Arremate− R$ 218.397
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.920
ITBI (3%)− R$ 6.552
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.276
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.661
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.065
Lucro líquidoR$ 21.016
Do bolso ao todo
R$ 259.005
Lucro líquido
R$ 21.016
Margem s/ venda
6,6%
ROI anualizado
12,4%
Lance de R$ 218.397 (34% abaixo da avaliação): R$ 259.005 à vista, venda estimada em R$ 317.747 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro