ApartamentoVenda Online
Rua dos Tigres, 02 · Apto. 204 Bl 06
Taruma-acu · Manaus/AM
área útil
49,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555527269527
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
lance mínimo
—
R$ 115.813,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24783
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.814 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.267 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 176.655. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 115.814
Venda
R$ 184.016 · R$ 3.710/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.856
arremateR$ 115.814
comissão, ITBI e registroR$ 11.002
reforma e dívidas assumidasR$ 11.040
quebra do resultado · lance de R$ 115.814
Venda estimada (deságio 4%)R$ 176.655
Arremate− R$ 115.814
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.791
ITBI (3%)− R$ 3.474
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.737
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.933
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.599
Lucro líquidoR$ 18.267
Do bolso ao todo
R$ 137.856
Lucro líquido
R$ 18.267
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 115.814 (37% abaixo da avaliação): R$ 137.856 à vista, venda estimada em R$ 176.655 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro