GlebaLicitação Aberta
Avenida Paulo Afonso
Sitio Quixabeira · Caninde de Sao Francisco/SE
área
334.716,25 m²
vagas
—
nº 01555527122364
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 585.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 372.828,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 352
Matrícula2359
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 372.829 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 128.805 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 642.655. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto73
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 372.829
Venda
R$ 669.433 · R$ 2/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 443.348
arremateR$ 372.829
comissão, ITBI e registroR$ 35.419
reforma e dívidas assumidasR$ 35.100
quebra do resultado · lance de R$ 372.829
Venda estimada (deságio 4%)R$ 642.655
Arremate− R$ 372.829
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.641
ITBI (3%)− R$ 11.185
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.592
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 35.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.944
Corretagem na venda (6%)− R$ 38.559
Lucro líquidoR$ 128.805
Do bolso ao todo
R$ 443.348
Lucro líquido
R$ 128.805
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,6%
Lance de R$ 372.829 (36% abaixo da avaliação): R$ 443.348 à vista, venda estimada em R$ 642.655 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro