ApartamentoLeilão SFI
Rua Camboata, 506 · Apto. 106 Bl 03 Lt 08 Qd 10
Chacaras Rio-petropolis · Duque de Caxias/RJ
área útil
63,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555526989992
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 212.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 316.397,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 273
Matrícula35100
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 316.398 (-49,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 193.769 em 8 meses — margem de -95,2% sobre a venda de R$ 203.495. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 211.974 · R$ 3.362/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 203.495
Arremate− R$ 316.398
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.820
ITBI (3%)− R$ 9.492
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.746
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.879
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.210
Lucro líquido− R$ 193.769
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 129.303
ROI anualizado
-68,7%
Acima de R$ 129.303 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro