ApartamentoLicitação Aberta
Rua Anari, 5358 · Apto. 604 6pav Bl 05 Vgs 431 432
Floresta · Porto Velho/RO
área útil
70,61 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01555526927067
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 387.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 246.640,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 296
Matrícula4337
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 246.641 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.817 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 371.533. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 246.641
Venda
R$ 387.013 · R$ 5.481/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 293.292
arremateR$ 246.641
comissão, ITBI e registroR$ 23.431
reforma e dívidas assumidasR$ 23.220
quebra do resultado · lance de R$ 246.641
Venda estimada (deságio 4%)R$ 371.533
Arremate− R$ 246.641
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.332
ITBI (3%)− R$ 7.399
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.132
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.292
Lucro líquidoR$ 34.817
Do bolso ao todo
R$ 293.292
Lucro líquido
R$ 34.817
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 246.641 (36% abaixo da avaliação): R$ 293.292 à vista, venda estimada em R$ 371.533 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro