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Avenida Coronel Benedito da Luz
Centro · Barro Duro/PI
área útil
153,6 m²
dormitórios
4
nº 01555526774880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.466,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3491
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 85.466 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.939 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 134.332. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 85.466
Venda
R$ 139.930 · R$ 911/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.985
arremateR$ 85.466
comissão, ITBI e registroR$ 8.119
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 85.466
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.332
Arremate− R$ 85.466
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.273
ITBI (3%)− R$ 2.564
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.282
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.348
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.060
Lucro líquidoR$ 16.939
Do bolso ao todo
R$ 101.985
Lucro líquido
R$ 16.939
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
25,9%
Lance de R$ 85.466 (39% abaixo da avaliação): R$ 101.985 à vista, venda estimada em R$ 134.332 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro