ApartamentoLeilão SFI
Rua 5, 255 · Apto. 204 Torre 2 Ed Cravo
Sao Caetano · Itabuna/BA
área útil
52,52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555526004341
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 265.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 265.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 440.398,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-66,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 25
Matrícula14111
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 265.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 79.028 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 265.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 265.000
R$ 5.046/m² · R$ 265.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 306.075
arremateR$ 265.000
comissão, ITBI e registroR$ 25.175
reforma e dívidas assumidasR$ 15.900
quebra do resultado · lance de R$ 265.000
Venda estimadaR$ 265.000
Arremate− R$ 265.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.250
ITBI (3%)− R$ 7.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.975
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.053
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.900
Lucro líquido− R$ 79.028
Do bolso ao todo
R$ 306.075
Lucro líquido
-R$ 79.028
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 265.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 306.075 à vista, venda estimada em R$ 265.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro