CasaVenda Online
Rua Padre Darci Esquina Coma Rua Irmão Ambrósio, 235
Centro · Bom Jesus do Oeste/SC
área útil
251,71 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01555525723727
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 795.000,00
lance mínimo
—
R$ 506.664,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula2236
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 506.665 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 100.250 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 795.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 506.665
R$ 3.158/m² · R$ 795.000
Financiamento
R$ 152.000 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 247.833
entrada (30% do lance)R$ 152.000
comissão, ITBI e registroR$ 48.133
reforma e dívidas assumidasR$ 47.700
financiado pela CaixaR$ 354.666
juros no prazo (8 meses)R$ 26.695
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 506.665
Venda estimadaR$ 795.000
Arremate− R$ 506.665
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.333
ITBI (3%)− R$ 15.200
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.600
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 47.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 26.695
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.857
Corretagem na venda (6%)− R$ 47.700
Lucro líquidoR$ 100.250
Do bolso ao todo
R$ 274.528
Lucro líquido
R$ 100.250
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 506.665 (36% abaixo da avaliação): R$ 247.833 à vista e R$ 274.528 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 795.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro