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Rua Resedal, 101 · Lt 07
Condominio Residencial Vila America · Braganca Paulista/SP
área útil
549,14 m²
dormitórios
5 · 6 vagas
nº 01555525431840
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.777.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.769.821,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula52117
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.769.822 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 245.769 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 2.665.921. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 1.769.822
Financiamento
R$ 530.947 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 865.700
entrada (30% do lance)R$ 530.947
comissão, ITBI e registroR$ 168.133
reforma e dívidas assumidasR$ 166.620
financiado pela CaixaR$ 1.238.875
juros no prazo (8 meses)R$ 93.247
Venda
R$ 2.777.001 · R$ 5.057/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.769.822
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.665.921
Arremate− R$ 1.769.822
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 88.491
ITBI (3%)− R$ 53.095
Registro e escritura (1.5%)− R$ 26.547
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 166.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 93.247
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 62.374
Corretagem na venda (6%)− R$ 159.955
Lucro líquidoR$ 245.769
Do bolso ao todo
R$ 958.947
Lucro líquido
R$ 245.769
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 1.769.822 (36% abaixo da avaliação): R$ 865.700 à vista e R$ 958.947 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 2.665.921 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro