ApartamentoVenda Online
Estrada Rio-sao Paulo, 4355 · Apto. 502 Bl 05
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,74 m²
dormitórios
2
nº 01555525001438
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.157,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula63029
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.157 (62,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.128 em 8 meses — margem de 40,9% sobre a venda de R$ 142.096. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 56.157
Venda
R$ 148.016 · R$ 3.384/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.372
arremateR$ 56.157
comissão, ITBI e registroR$ 5.335
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 56.157
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.096
Arremate− R$ 56.157
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.808
ITBI (3%)− R$ 1.685
Registro e escritura (1.5%)− R$ 842
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.070
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.526
Lucro líquidoR$ 58.128
Do bolso ao todo
R$ 70.372
Lucro líquido
R$ 58.128
Margem s/ venda
40,9%
ROI anualizado
146,7%
Lance de R$ 56.157 (62% abaixo da avaliação): R$ 70.372 à vista, venda estimada em R$ 142.096 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro