ApartamentoLeilão SFI
Rua Fernando de Noronha, 933 · Apto. 205 Bl 01
Santa Candida · Curitiba/PR
área útil
48,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555524925652
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 300.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 180.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 262
Matrícula90766
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 180.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.997 em 8 meses — margem de 17% sobre a venda de R$ 300.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 180.000
R$ 6.205/m² · R$ 300.000
Financiamento
R$ 54.000 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.100
entrada (30% do lance)R$ 54.000
comissão, ITBI e registroR$ 17.100
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
financiado pela CaixaR$ 126.000
juros no prazo (8 meses)R$ 9.484
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 180.000
Venda estimadaR$ 300.000
Arremate− R$ 180.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.000
ITBI (3%)− R$ 5.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.484
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.420
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.000
Lucro líquidoR$ 50.997
Do bolso ao todo
R$ 98.584
Lucro líquido
R$ 50.997
Margem s/ venda
17%
ROI anualizado
86,9%
Lance de R$ 180.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 89.100 à vista e R$ 98.584 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 300.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro