ApartamentoLeilão SFI
Rua Nilton Calmon, 370 · Apto. 107 Torre 02
Centro · Lauro de Freitas/BA
área útil
69,06 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555523867756
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 326.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 326.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 610.279,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-87,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 29
Matrícula32364
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 610.279 (-87,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 443.162 em 8 meses — margem de -141,6% sobre a venda de R$ 312.991. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 326.032 · R$ 4.721/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 312.991
Arremate− R$ 610.279
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 30.514
ITBI (3%)− R$ 18.308
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.154
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 49.558
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.779
Lucro líquido− R$ 443.162
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 198.881
ROI anualizado
-78,8%
Acima de R$ 198.881 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro