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Rua da Cachoeira
Mangaratiba · Mangaratiba/RJ
área útil
160 m²
vagas
1
nº 01555523738433
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 410.000,00
lance mínimo
—
R$ 114.219,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula1788
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 114.220 (72,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 224.688 em 8 meses — margem de 54,8% sobre a venda de R$ 410.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 114.220
R$ 2.563/m² · R$ 410.000
Financiamento
R$ 34.266 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.717
entrada (30% do lance)R$ 34.266
comissão, ITBI e registroR$ 10.851
reforma e dívidas assumidasR$ 24.600
financiado pela CaixaR$ 79.954
juros no prazo (8 meses)R$ 6.018
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 114.220
Venda estimadaR$ 410.000
Arremate− R$ 114.220
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.711
ITBI (3%)− R$ 3.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.713
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.018
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.023
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.600
Lucro líquidoR$ 224.688
Do bolso ao todo
R$ 75.735
Lucro líquido
R$ 224.688
Margem s/ venda
54,8%
ROI anualizado
690,1%
Lance de R$ 114.220 (72% abaixo da avaliação): R$ 69.717 à vista e R$ 75.735 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 410.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro