ApartamentoLicitação Aberta
Rua Comendador Francisco Baroni, 248 · Apto. 205 Lt 56
Centro · Nova Iguacu/RJ
área útil
111,8 m²
dormitórios
2
nº 01555523611018
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 448.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 285.516,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 229
Matrícula47786
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 285.517 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.493 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 448.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 285.517
R$ 4.007/m² · R$ 448.000
Financiamento
R$ 85.655 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.659
entrada (30% do lance)R$ 85.655
comissão, ITBI e registroR$ 27.124
reforma e dívidas assumidasR$ 26.880
financiado pela CaixaR$ 199.862
juros no prazo (8 meses)R$ 15.043
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 285.517
Venda estimadaR$ 448.000
Arremate− R$ 285.517
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.276
ITBI (3%)− R$ 8.566
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.283
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 26.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 15.043
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.063
Corretagem na venda (6%)− R$ 26.880
Lucro líquidoR$ 56.493
Do bolso ao todo
R$ 154.702
Lucro líquido
R$ 56.493
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 285.517 (36% abaixo da avaliação): R$ 139.659 à vista e R$ 154.702 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 448.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro