ApartamentoLicitação Aberta
Rua Mutum do Norte, 36 · Apto. 304 Bl 27
Taruma-acu · Manaus/AM
área útil
49,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555523556556
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 130.290,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 14
Matrícula22668
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 130.291 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.517 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 198.702. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 130.291
Venda
R$ 206.981 · R$ 4.173/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.089
arremateR$ 130.291
comissão, ITBI e registroR$ 12.378
reforma e dívidas assumidasR$ 12.420
quebra do resultado · lance de R$ 130.291
Venda estimada (deságio 4%)R$ 198.702
Arremate− R$ 130.291
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.515
ITBI (3%)− R$ 3.909
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.954
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.174
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.922
Lucro líquidoR$ 20.517
Do bolso ao todo
R$ 155.089
Lucro líquido
R$ 20.517
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 130.291 (37% abaixo da avaliação): R$ 155.089 à vista, venda estimada em R$ 198.702 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro