ComercialVenda Online
Avenida H-1 Lote 05
Helio Ponce de Arruda · Varzea Grande/MT
área útil
282,43 m²
vagas
—
nº 01555522424028
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 639.000,00
lance mínimo
—
R$ 407.243,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25223
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 407.244 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.595 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 613.574. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 639.139 · R$ 2.263/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 613.574
Arremate− R$ 407.244
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.362
ITBI (3%)− R$ 12.217
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.109
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 38.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 34.892
Corretagem na venda (6%)− R$ 36.814
Lucro líquidoR$ 57.595
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 389.882
ROI anualizado
18,4%
Acima de R$ 389.882 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro