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Rua Washington Luis, 50 · Lt 09 Qd F
Ouro Verde · Nova Iguacu/RJ
área útil
263,5 m²
vagas
—
nº 01555522301368
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 360.000,00
lance mínimo
—
R$ 229.433,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula19431
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 229.433 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.807 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 345.543. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 229.433
Financiamento
R$ 68.830 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.226
entrada (30% do lance)R$ 68.830
comissão, ITBI e registroR$ 21.796
reforma e dívidas assumidasR$ 21.600
financiado pela CaixaR$ 160.603
juros no prazo (8 meses)R$ 12.088
Venda
R$ 359.941 · R$ 1.366/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 229.433
Venda estimada (deságio 4%)R$ 345.543
Arremate− R$ 229.433
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.472
ITBI (3%)− R$ 6.883
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.441
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 12.088
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.086
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.733
Lucro líquidoR$ 31.807
Do bolso ao todo
R$ 124.314
Lucro líquido
R$ 31.807
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,7%
Lance de R$ 229.433 (36% abaixo da avaliação): R$ 112.226 à vista e R$ 124.314 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 345.543 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro