ApartamentoVenda Online
Rua Osvaldino Lima Ribeiro, 36 · /38 Apto. 103 Bl 03
Parque Joquei Club · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
46,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555521746226
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 91.570,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29722
Atualizado na Caixa04/09 17:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 91.571 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.217 em 8 meses — margem de 12,7% sobre a venda de R$ 144.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 150.000 · R$ 3.212/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.000
Arremate− R$ 91.571
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.579
ITBI (3%)− R$ 2.747
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.374
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.873
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 18.217
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.500
ROI anualizado
26%
Acima de R$ 91.500 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro